✦ Immobilien-Exposé · Schweinfurt ✦

Charaktervolles
Mehrfamilienhaus

mit schönem Garten · ruhige Toplage

3 Wohneinheiten ca. 168 m² Wohnfläche Baujahr 1933 Garten mit Apfelbaum

Das Herzstück

Rustikaler Charme,
der heute seinesgleichen sucht

1933 erbaut und vor ca. 40 Jahren aufwändig ausgebaut, besticht das Haus durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Natursteinwänden, Holzbalkendecken und Rundbogen-Durchgängen – ein alpines Landhaus-Flair mitten in der Stadt.

Das Herzstück: ein prachtvoller grün glasierter Bauernkachelofen mit integriertem Gaseinsatz und massiven Holzbänken im 1. Obergeschoss.

Bauernkachelofen mit Holzbänken (Gaseinsatz)
Natursteinwände & Holzbalkendecken
Rundbogen-Durchgänge in allen Bereichen
Nahezu freischwebende Außentreppe zum Garten
Weißes Klavier im Wohnzimmer
Bosch-Einbauküche mit Waschmaschine & Geschirrspüler
Eigener Kelleranteil & Dachbodenzugang je Einheit
Großer Keller mit einem großen und zwei kleinen Räumen
Geräumiger, bisher nicht ausgebauter Dachboden

Fotogalerie

Eindrücke aus dem Haus

Hausansicht von vorne Außenansicht

Eingangsbereich mit Vorgarten Außenansicht

Hausrückseite – Balkon und Außentreppe im Sonnenlicht Außenansicht

Außentreppe und Eingangsbereiche Außenansicht

Bauernkachelofen mit Holzbänken – das Herzstück 1. Obergeschoss

Wohnzimmer mit Rundbogen-Durchgang 1. Obergeschoss

Esszimmer mit großem Esstisch 1. Obergeschoss

Schlafzimmer mit Holzwandverkleidung 1. Obergeschoss

Küche 1. OG mit Bosch-Geräten 1. Obergeschoss

Bad mit Dusche, WC und Waschtisch 1. Obergeschoss

Küche mit Herd und Einbaugeräten 1. Obergeschoss

Historischer Flur mit Originalfliesen von 1933 Erdgeschoss

Wohnzimmer 2. OG mit Kachelofen 2. Obergeschoss

Echtsteinwand im Wohnzimmer 2. OG 2. Obergeschoss

Hausgarten mit Außentreppe und Balkon – direkter Zugang vom 1. OG Garten

Gartenbereich mit überdachtem Fahrradstellplatz Garten

Blick vom Balkon in den Garten mit altem Apfelbaum Garten

Garten mit altem Apfelbaum – Blick vom Balkon Garten

Gepflegter Rasen mit Außentreppe Garten

Üppige Gartenblüte im Sommer Garten

Terrasse und begrünte Stufen unter der Außentreppe Garten

Feuerwerk – Ausblick direkt vom Haus Garten

Die drei Einheiten

Flexibel nutzbar –
als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus

Drei komplett separate Wohneinheiten, je mit eigenem Eingang, eigenem Zähler, Kelleranteil und Zugang zum Dachboden. Maximale Flexibilität für Eigennutzung, Vermietung oder beides.

Erdgeschoss

ca. 59 m²

Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad. Eigener Eingang, eigener Zähler, Kelleranteil. Direkter Zugang in den Garten über die Küche möglich. Dazugehöriger Hof zur individuellen Gestaltung. Über eine Außentreppe gelangen Sie in einen weiteren Raum, der z. B. als Waschraum genutzt werden kann.

Derzeit bis ca. Ende 2026 vermietet

1. Obergeschoss

ca. 65 m² · Balkon · Gartenzugang

Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Bauernkachelofen, Natursteinwände, nahezu freischwebende Außentreppe zum Garten.

Frei verfügbar

2. OG / Mansarde

ca. 45 m²

Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Diele. Kachelofen (Reaktivierung per Gaseinsatz möglich).

Frei verfügbar

Außenbereich

Ein grüner Rückzugsort
mitten in der Stadt

Über die nahezu freischwebende Außentreppe gelangt man vom 1. Obergeschoss direkt in den abgeschirmten Garten mit altem Apfelbaum und überdachtem Fahrradstellplatz. Zudem ist ein großer Keller mit einem großen und zwei kleinen Räumen, sowie ein sehr geräumiger bisher nicht ausgebauter Dachboden vorhanden.

Lage

Ruhe trifft urbane Anbindung –
Schweinfurt Nordwest

🛒

Supermarkt & Bäckereica. 350 m Fußweg · inkl. Packstation

🚌

Bushaltestelleca. 200 m · Direktverbindung Innenstadt

🏙️

Innenstadt & Bahnhof10–15 Gehminuten / wenige Fahrminuten

🎓

THWS Campus Ledwardca. 10 Gehminuten · 2 Fahrminuten

🌳

Park & Spielplatzca. 500 m · Kleingartenanlagen

📮

Postfilialeca. 2 Gehminuten

📍

Schweinfurt, Bayern

Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
im nordwestlichen Stadtbereich

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Entwicklungspotenzial

Substanz & Gestaltungsspielraum

Das Haus bietet Käufern mit Gestaltungswillen ein gutes Entwicklungspotenzial.

🪟

Fenster 2. OG

Austausch zeitnah empfohlen – größtes kurzfristiges Investitionspotenzial.

🌡️

Heizung Mansarde

Nachrüstung einer Luft-Wärmepumpe oder Reaktivierung des Kachelofens per Gaseinsatz möglich.

🏠

Fassade Rückseite

Kosmetische Putzarbeiten an der Rückfassade wären zu erwägen.

📈

Rendite

EG dauerhaft vermietbar. 1. OG & Mansarde bieten sofortiges Mietpotenzial in attraktiver Hochschullage.

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Besichtigung vereinbaren

Das Objekt wird ohne Sachmängelhaftung veräußert. Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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CharaktervollesMehrfamilienhaus

Rustikaler Charme,der heute seinesgleichen sucht